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上海MAX科技园物业招商电话：021-51693310
【项目名称】：上海MAX科技园美兰湖项目
【项目位置】：宝山区沪太路与美兰湖路交界处
【土地性质】：C65（科研用地）
【MAX科技园交 通】：7号线罗南新村站（步行300米）；7号线美兰湖站（步行700米）
【占地面积】：100亩
【建筑面积】：21.5万方
【容 积 率】：2.5
【绿 化 率】：25%
【单栋面积】：
MAX科技园十六栋蝶型独栋780-1000㎡，
MAX科技园十栋双拼1200㎡，
MAX科技园一栋五联排986-1160㎡（独门独户）
【层 高】：1-4层4.5米，5层3.9米
【承 重】：MAX科技园一层800KG/㎡，2-5层600KG/㎡；
【用 途】：MAX科技园适合各行业！企业总部、研发、办公、实验室等等；
【消防等级】：耐火级二级
【MAX科技园业态需求】：生物医疗，机器人及智能制造，自动化产业，智能装备，精密仪器，关键核心部件，精尖项目，总部经济等
【MAX科技园配 套】：
上海MAX科技园区内配有2700㎡下沉式商业，将引进便利店、咖啡店，品牌饭店，药店等，上海MAX科技园周边有沃尔玛、宝龙广场、万象生活广场宝山U天地、在建中集金地13.5万方商业等。
【MAX科技园特色优势】：
上海MAX科技园美兰湖项目花园式办公，50年全新产权，企业的独栋王国。上海MAX科技园独门独户专属电梯，每栋入口预留基座专属定制企业logo。上海MAX科技园无次梁的设计，270°环形采光，提升空间使用率、分割自由。每栋均可接入天然气。
MAX科技园（上海·美兰湖）地处宝山区罗店城镇圈，地块位置东至羌家宅路、北至美兰湖路、西至罗店路、南至美平路。
1.上海MAX科技园通达性强，可快速对接上海及长三角企业
· 上海MAX科技园地处地铁双站中心：坐拥轨交7号线双站点，步行约500米到罗南新村站，步行约800米到美兰湖站；
· 上海MAX科技园依傍城市南北主干道：东侧沪太路，是上海市南北贯通条件最好的主干线；西侧沪崇高速、沪嘉高速，约1.5公里至高速口，高速路网畅达全市；
· 上海MAX科技园紧邻上海第二大综合高铁枢纽：宝山高铁站作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点，距离项目仅15分钟车程。
2.上海MAX科技园置身生态绿谷，拥有“双湖”景观的科技园区
上海MAX科技园东侧为国家级4A级景区、上海第二大人工湖—美兰湖（仅隔沪太路），北侧为美兰西湖（规划中，与项目一路之隔，占地近40万亩，是现有美兰湖的两倍），周边景观河道环绕，对于定位为科研总部办公的MAX科技园，是企业寻觅的“理想型”办公环境。
上海MAX科技园项目产品线属于天瑞金四大入市产品线之一——城市未来派，此派系建筑外立面采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，是同款世界级地标建筑最前沿的表达，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。
上海MAX科技园玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，视野开阔，日照和采光都非常好，并且这种玻璃有隔音隔热防辐射的作用，有效的防止能量的散失；在每层外围都做了垂直绿化，并采用智能滴灌式养护，保证了绿色植物的正常生长。上海MAX科技园楼体空中绿化，不仅显著地改善了空气质量，更让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。
此外，上海MAX科技园美兰湖项目内水系环绕，整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”。上海MAX科技园美兰湖项目整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的建筑层次，犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”层层退台、层层绿化，石材铺设、山岭等高线式动线美学设计，将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了独特的标志性城市界面。
上海MAX科技园美兰湖项目用地性质为c65科研用地，总占地面积66095平方米，总建筑面积215447平方米，容积率2.5。项目一期，占地50亩，由一栋研发办公楼、五栋双拼总部楼、四栋蝶形总部楼、一栋招商运营楼组成。上海MAX科技园美兰湖项目内还设有约5400㎡下沉式商业广场，将引入商业配套，满足员工商务洽谈、休闲交流等需求。
总之，产品层面，上海MAX科技园美兰湖项目具备四大优势：一是附加值高，赠送屋顶花园；二是使用率高，100%使用率；三是标准高，甲级办公标准；四是定制化，每栋入口处均预留了基座，可以根据企业的logo进行专属定制，独栋内部一梯一户，且配有高品质电梯厅和地下车库入户门厅，该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题。
上海MAX科技园美兰湖项目对于招商运营的团队投入标准相较于其他项目是较高的，目前该项目招商编制在38人，后期运营40人左右（不含保洁保安），以确保提供高标准高投入高品质的服务。上海MAX科技园美兰湖项目作为c65用地，租售比为1:1。
上海MAX科技园美兰湖项目运营层面，MAX科技园由天瑞金集团旗下同瑞安专业服务品牌负责运营，主要包含八大服务平台——园区配套服务平台、园区物业服务平台、园区政务服务平台、资产管理服务平台、资源整合服务平台、园区活动交流平台、产业政策服务平台、金融资本服务平台，由此助力企业成长发展的每个环节。上海MAX科技园美兰湖项目服务是基础，商业服务是保障，产业服务是驱动。
优越的营商环境为宝山区的招商引资提供了重要的支撑力量。今年宝山推出了科创30条政策，涉及十个方面30条新政，特别是每年拿出不少于10个亿，给予企业最优惠的政策支持，推动宝山产业高质量发展。

容大中心–环上大科技园物业出租招商电话：021-51693310

容大中心–环上大科技园核心区集聚阵地
【总建筑面积】：约70000m2
【整栋面积】：约16000m2
【标准层面积】：约1264.09m2/层
【层高】：1F约5.5m，2-14F约4.1m
【空调】：VRV独立空调
【电梯】：3部客梯+1部货梯
【单元交付标准】：毛坯带独立空调
【出租面积】：189-16000平，
【租金】：2.2元每平方每天，
【物业】：12元每平方每月，
【板块】：环上大科技园板块！
【配套】：全季酒店、九思酒店、全家、咖啡厅；白领餐厅、会所；
【交通】：7号线祁华路站、11号线南翔路站、15号线丰翔路站；宝山普陀嘉定三区交界，外环高速100米、沪嘉高速、沪翔高速三条高速环绕、虹桥机场/虹桥火车站11公里、南翔商圈3公里 ！

越界祥德里物业出租招商电话：021-51693310
越界祥德里 地理位置：祥德路381号
越界祥德里交通：8号线曲阳路站 10号线邮电新村站
越界祥德里面积：90-2000平
越界祥德里办公租金：4元每平每天起
越界祥德里商业租金：8-10元每平每天
越界祥德里物业：商业25元每平每月，办公22元每平每月

天地科技园物业出租招商电话：021-51693310
普陀天地科技园
天地科技园地址：真北路2653号桃浦路路口
天地科技园交通：11号线李子园2号口
天地科技园面积：109平-2000平（可分割）
天地科技园租金报价：3.8元-4.5元（包含物业）
天地科技园VRV独立空调 层高4.4米
天地科技园付款方式：押三付一
天地科技园停车费：400元
普陀区中环独栋，最小分割单元160㎡，单层面积2000方左右，整栋面积5500㎡～9000㎡
天地科技园办公可定制装修交付，4.0含物业，具体可详谈 商业配套，食堂，健身房，茶室，面包烘培店，舞蹈室已入驻，其它商户洽谈中，欢迎推荐～ 商业产权、有餐饮条件，排烟燃气隔油池大环评手续齐全；

宏欣科技创意园物业出租招商电话：021-51693310
宏欣科技创意园
宏欣科技创意园地址：黄浦区瞿溪路691号
宏欣科技创意园租金：4.6每平方每天
宏欣科技创意园物业：30元每平方每月
宏欣科技创意园车位：1100元每月

宏欣科技创意园-江南智造生活广场江南智造广场地处黄浦打浦桥商圈，是黄浦区打造的“江南智造创意街区”的重要组成部分，作为以创意设计为主题的创意园区，江南智造广场与周边园区相互呼应互动，成为整个创意街区文化娱乐生活的中心和重要的载体。
园区主体建筑为上海色织三厂和上海色织科学技术研究所厂房大楼组成。园区客户以建筑设计，环境设计，文化创意设计，人才形象设计为主体，要求同类集聚，优势互补，共建合适的办公环境。

德必世纪WE
地址：浦北路6号
总建筑面积：17000平方米
分割面积：办公75-1018平方米，商业40-480平方米

租金：5-6每平方每天
物业：28元每平方每月
层高：4-5.5米
交付标准：精装
空调：24小时空调
车位：400元一个
地铁：1-3-15号线上海南站8号口步行六分钟
德必世纪WE物业出租招商电话：021-51693310

 

【西虹桥德必易园】
地址 ：徐祥路207号近沈海公路
面积：350-2000平
租金：毛坯2.4-2.5元每平方每天，精装2.7-2.9元每平方每天
物业：12元每平方每月
西虹桥德必易园物业出租招商电话:021-51693310

青浦徐泾，地铁17号线蟠龙路站，提供班车，公交白徐线，1503，773，880路B线等
预租面积：1层，层高5.5M，可做LOFT 350㎡起租租金3.60元/㎡/天，5-11层，层高4M，600㎡起租，停车费暂时不收
另急招园区配套食堂、健身房、公寓、超市等.

西虹桥德必易园·首层商业街[E-STREET]，是西虹桥德必易园专为满足园区及周边商务、居住人群，在工作之外的餐饮、娱乐、社交、会务、消费、运动等需求，而打造的特色商业街区。

商业街位于西虹桥德必易园一层，与办公区无缝连接，商铺总面积超过5000平米，G15高速直达，是西虹桥地区唯一的园区形态商业街区。西虹桥德必易园位于青浦区徐泾镇徐祥路207号，位于西虹桥商务区核心板块，紧邻G15高速公路。园区由德必集团全资打造运营，是青浦区重点扶持的产业园之一，总建筑面积约5万平米，预计2022年中正式运营。

西虹桥商务区，是青浦区“十四五”重点战略规划之一，本园区位于西虹桥商务区核心区，周边集聚东方易云、E通世界、微格创意、毕连思等商务载体等逾50万平，平均出租率超过80%，入驻近5万白领，可成为本项目商业街固定消费主力。

本项目西虹桥德必易园紧临西虹桥高端住宅群，周边2公里内，环绕包括仁恒西郊，丽华雅苑等十余个高端住宅楼盘，均价在5-11万/平米，入驻高端人群超过50000人，是本项目服务的重要潜在消费群体。此外，西虹桥地区也是虹桥区域教育资源最丰富、密度最高、国际化程度最高的地区之一，本项目周边2公里内就有6所国际学校，进一步吸引更多的高端消费群体。园区还专为商业街设计了”无界花园”、”艺术玻璃盒子”等独有景观，更好的发挥园区型商业街区的优势，提升商铺的景观品质，让顾客获得极佳的消费体验。

 

云亭德必易园
地址：松江区沪亭路880号
租金:LOFT毛坯3.6元每平方每天，精装3.5-3.7元每平方每天
物业：15元每平方每月
云亭德必易园物业出租招商电话：021-51693310

云亭德必易园，建筑面积：9244㎡ 可分割面积：100-3300㎡ 层高：3.5-5.5m 交付标准：精装/毛坯 空调：24h自控 园区配套：便利店、coffee店、健康轻餐、休憩花园、共享会议室、24h安保服务、公区WIFI、健身房 ！
云亭德必易园地铁 9号线九亭地铁站 步行500m，约5min 驾车 15min可达虹桥交通枢纽 20min可达市区 公交 周围1842路、松江44路、松江68路等多条公交线路 周边配套 位于九亭商圈核心区 周围金地广场、中泰广场、九亭U中心等商业综合！
智慧科技全场景触达 24小时安全无忧办公 ，引入高敏感度人脸识别闸机等前沿科技配置，全天候24小时严格管控园区安全，为企业发展保驾护航，应用德必集团自主研发的 wehome 空间智慧管理平台，平台将软件同智能门禁、智慧车禁等硬件设备联动，建立一张物联智慧生态网络，打造数字化、网络化、智能化的智慧办公场景。

熊猫广场（上海市西软件信息园）
地址：嘉松中路5888号（青浦奥特莱斯旁）
租金：2.3-3.5元/平/天
物业费：25元/月
熊猫广场项目分AB座两栋
1-3层主招汽车产业，总体量3.35万方
4-5层 2760平层高6.5米。
6-12层传统办公，整层997平。

熊猫广场物业招商电话：021-51693310

上海快易名商(安远路）
快易名商(安远路）物业出租招商电话：021-51693310

快易名商(安远路）地址：安远路昌化路
快易名商(安远路）租金:4000-20000元每月
快易名商(安远路）写字楼为上海普陀区的乙级写字楼，地处市区中心安远路 。快易名商(安远路）有15-115平方米的办公楼面积结合优势的地理位置、出众的品质、以及舒适的环境，堪称驻沪中外企业长期入驻的理想之选。
快易名商(安远路）户型 单间（带窗） 单间（无窗） 单间（带经理间）
总工位265个
快易名商(安远路）支付方式押三付一
停车费：800-1000元
快易名商(安远路）为你提供 前台接待 前台等候区 小会客室 大会议室 茶水间 咖啡室 固定电话 网络电话设备 手提电脑借用 办公室清洁 淋浴设备 允许挂LOGO 可以注册公司 独立空气调节 停车位。
快易名商(安远路）轨道交通：1号线-汉中路,7号线-长寿路,13号线-江宁路。

“宝山优质文创庭院式创意园–泰迪活力小镇”

泰迪活力小镇地址： 宝山区呼兰西路123号

【可租面积】：100-2000㎡ （整栋可达10000㎡）

【泰迪活力小镇租金】：报价 3.0元/㎡/天

【泰迪活力小镇物业】13元/㎡/月

【层高】3-10.3米
【交通】：地铁1号线呼兰路站（距地铁仅300米）
【停车费】300-500元/月
泰迪活力小镇物业出租招商电话：021-51693310

泰迪活力小镇园区位于宝山区呼兰西路123号，近地铁一号线呼兰路，泰迪活力小镇为商业和办公综合体，泰迪活力小镇层高非常高；比邻智力公园，泰迪活力小镇总体量5万方。泰迪活力小镇已配套人才公寓，公交方便，距离呼兰路地铁站仅300米。

泰迪活力小镇已配套人才公寓，公交方便，距离呼兰路地铁站仅300米。配套有大食堂，麦当劳，友桃，便利店，面馆，私房菜馆，银行，超市，公园等。

嘉加德必易园

嘉加德必易园地址：嘉定区环城路2390号

嘉加德必易园总建筑面积 19340㎡

嘉加德必易园单层面积100-2500㎡

嘉加德必易园层高 3.2米-9米

嘉加德必易园租金平层：2.5元/月/㎡
复式：2.8-3.3元/月/㎡ 商业： 4元/月/㎡

嘉加德必易园物业 办公12/商业15元/月/㎡

嘉加德必易园产品形态：毛坯，精装，独栋，LOFT

嘉加德必易园商业风格 毛坯

嘉加德必易园物业出租招商电话：021-51693310

嘉加德必易园项目地址位于嘉定区环城路2390号，近11号线嘉定北站区域交通路网通畅，速达嘉定新老城区，虹桥枢纽一小时交通辐射圈内，1KM范围内有近30个公交站点，近五十公交线路经过 ➢距离嘉定北地铁站，步行约10分钟； ➢距离嘉定西地铁站，步行约12分钟；距浦东国际机场约70KM，开车约1h可达 ➢距虹桥枢纽约30KM，开车约30min可达！

德必最新项目嘉加德必易园，项目在嘉定北的位置，体量近35000方，有层高7米以上，15米无柱的稀缺户型，嘉加德必易园将打造成公园式创新基地，使智能产业与创意商业相互联接，婚庆、摄影基地、秀场、大型运动配套等类型客户都可以接受。目前嘉加德必易园正在改造中， 嘉加德必易园、层高7米 摄影 秀场 运动场 15米无主稀缺户型招租。

嘉加德必易园以“精品园区”为载体，植根历史文脉，输入科技基因。园区采用开放式生态公园格局，为入驻企业提供自由、舒放、鲜活、无拘束的办公体验。 与此同时，嘉加德必易园旨在搭建科创产业服务平台，汇聚高品质人工智能科技企业，推动全产业链互动与升级，实现资源的对接与碰撞，深入打造科技创新核心功能园区。

嘉加德必易园园区打造;人脸识别，一键预约会议室，微信扫码，呈现一个现代化，智能化，国际化新场景！
嘉加德必易园周边配套环境：

银行：农行、工行、光大、交通等四十余银行营业网点

酒店：格林豪泰、汉庭、全季等连锁酒店

商场：日月光广场、罗宾森广场、东方商厦、百联、宝龙广场等 大学：上海大学（嘉定校区）、同济大学（嘉定校区）

公园：儿童公园、汇龙潭公园、紫滕园、陈家山荷花公园、南城 墙公园、郊野公园等。